고령자 주택 개조 지원 – 최대 1,601만 원 신청 방법 총정리
2026년 고령자 주택 개조 지원
최대 1,601만 원 신청 방법 총정리
낡은 단열, 미끄러운 욕실, 높은 문턱은 어르신에게 단순 불편이 아니라 안전사고로 이어지는 위험 요소입니다. 정부와 지자체는 저소득 고령자가 안전하고 따뜻한 집에서 지낼 수 있도록 주택 개조를 지원합니다. 국토부 주거급여 수선유지급여는 집 노후도에 따라 최대 1,601만 원까지 무상으로 집을 고쳐주고, 서울 등 지자체의 안심 집수리 사업은 시공비의 최대 80%를 지원합니다. 여기에 욕실 안전손잡이, 미끄럼방지 바닥재 같은 안전시설은 별도로 무료 설치되는 지역도 많습니다. 부모님이나 어르신 본인이 노후 주택에 살고 있다면 이 글에서 자격과 신청 방법을 꼭 확인하세요.
💰
수선유지급여
최대 1,601만 원
(대보수 100%)
(대보수 100%)
🏭
지자체 집수리
시공비 최대 80%
(지역별 상이)
(지역별 상이)
♿
안전시설
손잡이·미끄럼방지
무료 설치
무료 설치
📅
소득 기준
중위소득 48%
(주거급여 기준)
(주거급여 기준)
📄
신청처
주민센터 ·
복지로 온라인
복지로 온라인
📞
문의
마이홈 콜센터
1600-0777
1600-0777
고령자 주택 개조 지원 3가지 트랙
고령자 주택 개조는 운영 주체에 따라 크게 세 가지로 나뉩니다. 중복 신청 가능 여부가 사업마다 다르므로 먼저 구조를 파악하세요.
🏭 트랙 1 · 국토부
주거급여
수선유지급여
수선유지급여
· 자가가구 노후도별 개보수
· 경·중·대보수 3단계
· 전국 공통 기준
· 시공 지원 (현금 아님)
최대 1,601만 원
🏠 트랙 2 · 지자체
안심·희망의
집수리 사업
집수리 사업
· 노후 저층주택 대상
· 창호·단열·방수 등
· 자가·임차 가구 모두 가능
· 지자체별 별도 운영
시공비 최대 80%
♿ 트랙 3 · 안전시설
노인 맞춤형
안전시설 설치
안전시설 설치
· 욕실 안전손잡이
· 미끄럼방지 바닥재
· 화재감지기·소화기
· 지자체·복지관 연계
무료 설치 (지역별)
📌 트랙 1과 트랙 2는 중복 신청이 제한될 수 있습니다
주거급여 수선유지급여 대상자(중위소득 48% 이하 자가가구)는 일부 지자체 집수리 사업에서 지원 제외 대상으로 분류됩니다. 이미 수선유지급여 대상이라면 국토부 사업을 우선 활용하고, 기준을 초과해 받지 못하는 가구는 지자체 사업을 알아보는 것이 효율적입니다.
주거급여 수선유지급여 – 최대 1,601만 원
국토교통부가 운영하는 주거급여의 한 종류로, 자기 소유 주택에 거주하는 저소득 가구에게 주택 노후도에 따라 보수 비용을 시공 형태로 지원합니다. 현금이 아니라 실제 공사를 해 주는 방식입니다.
노후도별 3단계 지원 금액
📦 경보수
3년 주기
590만 원
최대 지원
도배, 장판,
문짝 교체 등
문짝 교체 등
🔨 중보수
5년 주기
1,095만 원
최대 지원
창호, 단열,
급·배수 시설
급·배수 시설
🏭 대보수
7년 주기
1,601만 원
최대 지원
지붕 개량,
구조 보강
구조 보강
✓ 소득에 따라 지원율이 다릅니다
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면 수선비용의 100%를 지원받습니다. 생계급여 기준은 초과하지만 주거급여 기준(중위소득 48%) 이하라면 소득 구간에 따라 90% 또는 80%로 차등 지원됩니다. 정확한 본인 지원율은 복지로 모의계산으로 확인하세요.
보수 단계별 시공 항목
도배·장판
문짝 교체
창호 교체
단열 시공
급·배수 시설
난방 시설
지붕 개량
방수 처리
욕실 개선
⚠ 같은 단계는 주기 내 중복 신청 불가
경보수는 3년, 중보수는 5년, 대보수는 7년 주기를 지켜야 합니다. 주기가 지나지 않으면 동일 단계로 다시 신청할 수 없습니다. 자가가구는 LH 주택 조사관의 현장 방문 조사에 반드시 동의해야 하며, 거부하면 급여가 중단될 수 있습니다.
지자체 집수리 사업 – 최대 80% 시공비 지원
국토부 수선유지급여 기준을 충족하지 못하거나, 더 넓은 범위의 시공이 필요한 경우 지자체별 집수리 사업을 활용할 수 있습니다. 서울 영등포구의 '안심 집수리 보조사업', 서울주거포털의 '희망의 집수리 사업' 등이 대표적입니다.
대표 사례 비교
| 구분 | 안심 집수리 (예시) | 희망의 집수리 (서울) |
|---|---|---|
| 대상 주택 | 사용승인 10년 이상 저층주택 | 반지하 및 자치구 추천 긴급가구 |
| 소득 기준 | 중위소득 100% 이하 등 | 지자체 추천 기준 적용 |
| 지원율 | 시공비 최대 80% | 현금 아닌 시공 지원 |
| 시공 항목 | 창호·단열·난방·방수, 단차 제거, 화재감지기 등 | 경·중보수 수준의 집수리 |
| 신청 제한 | 3년 이내 동일 사업 수혜자 제외 | 3년간 재신청 불가 |
📌 지자체 사업은 거주지마다 이름과 조건이 다릅니다
'안심 집수리', '희망의 집수리', '주거환경개선 지원사업' 등 지자체마다 사업명과 세부 조건이 다릅니다. 거주하는 시·군·구청 홈페이지나 주거복지센터에 전화해 2026년 해당 연도 집수리 사업 공고가 있는지 확인하는 것이 가장 정확합니다.
⚠ 반지하·옥탑방도 지원 대상입니다
노후 저층주택뿐 아니라 반지하 주택, 양성화된 옥탑방도 일부 지자체 집수리 사업의 지원 대상에 포함됩니다. 어르신이 반지하나 옥탑방에 거주 중이라면 거주지 지자체에 꼭 문의해 보세요.
노인 안전시설 무료 설치 – 손잡이·미끄럼방지
큰 공사가 필요하지 않더라도, 욕실·계단 등에서 발생하는 낙상 사고를 예방하는 안전시설을 무료로 설치해 주는 사업이 지자체와 노인복지관을 통해 운영됩니다.
| 시설 항목 | 설치 목적 |
|---|---|
| 욕실 안전손잡이 | 욕실 출입·좌변기 이용 시 낙상 방지 |
| 미끄럼방지 바닥재·매트 | 욕실·현관 등 물기 있는 바닥의 미끄러짐 예방 |
| 문턱 제거·경사로 설치 | 휠체어·보행기 이용 시 이동 편의 개선 |
| 화재감지기·소화기 | 독거노인 가구 화재 사고 조기 감지·대응 |
| 응급호출벨 | 위급 상황 시 신속한 구조 요청 |
✓ 노인맞춤돌봄서비스와 연계해 확인하세요
독거노인이나 노인맞춤돌봄서비스 대상자라면 담당 생활지원사나 사회복지사를 통해 안전시설 설치 지원 여부를 확인할 수 있습니다. 별도의 복잡한 신청 없이 정기 방문 시 가정 환경을 점검하고 필요한 시설을 안내받는 경우가 많습니다.
신청 자격 – 소득·재산·주택 조건
주거급여(수선유지급여) 기준
| 항목 | 2026년 기준 |
|---|---|
| 소득 기준 | 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하 (4인 가구 약 311만 원 이하) |
| 부양의무자 | 폐지 (부모·자녀 소득·재산 무관) |
| 주택 형태 | 「주택법」상 주택 거주자 (공공임대·준주택·무허가 건물 제외) |
| 점유 형태 | 본인 소유 주택에 직접 거주하는 자가가구 |
✓ 신청 가능
- 소득인정액 중위소득 48% 이하 자가가구
- 본인 소유 주택에 직접 거주하는 어르신
- 경·중·대보수 주기가 지난 가구
- 반지하·옥탑방 거주자 (지자체 사업)
- 독거노인·노인맞춤돌봄서비스 대상자
✗ 신청 제외
- 공공임대주택(건설·매입) 거주자
- 준주택·비주택·무허가 건물 거주자
- 최근 보수 주기 이내 중복 신청자
- LH 현장 조사를 거부하는 경우
- 직계가족 소유 주택 거주 (지자체 심의 필요)
🚨 직계가족 소유 주택은 심의 대상
부모님이 자녀 명의의 집에 거주하는 경우처럼 직계가족 소유 가구는 일부 사업에서 별도 심의를 거쳐 지원 여부가 결정됩니다. 본인 소유가 아니라면 신청 전 지자체 담당자에게 먼저 문의해 가능 여부를 확인하세요.
신청 방법 단계별 안내 & 준비 서류
주거급여 수선유지급여 신청 절차
1
주민등록상 주소지 행정복지센터 방문 또는 복지로 온라인 신청
신분증과 주택 소유 확인 서류(등기부등본 등)를 지참. 복지로(bokjiro.go.kr)에서도 온라인 신청 가능.
2
지자체 1차 소득·재산 조사
소득인정액이 중위소득 48% 이하인지 심사. 통상 2~4주 소요.
3
LH 주택 조사관 현장 실사
주택 노후도를 직접 확인해 경·중·대보수 단계를 판정. 조사 수용에 동의해야 함.
4
판정 결과 통보 → 시공업체 매칭 → 공사 진행
현금이 아닌 시공 형태로 진행되며, LH 협력 시공업체가 직접 공사. 본인 부담 없이 진행되거나 소득에 따라 일부 부담.
지자체 집수리 사업 신청 절차
1
거주지 시·군·구청 공고 확인
모집 기간이 짧고 지자체별로 다르므로 거주지 홈페이지를 주기적으로 확인.
2
신청서 및 증빙서류 제출
소득 증빙, 건강보험료 납부확인서, 임대차계약서(임차인일 경우) 등 제출.
3
현장 조사 → 심의위원회 심의 → 대상자 선정
예산 범위 내에서 선정. 예산 소진 시 조기 마감될 수 있음.
4
시공업체 계약 → 공사 진행 → 완료 확인
지자체가 지정한 업체를 통해 시공. 완료 후 지자체 확인 절차 진행.
📄 준비 서류 체크리스트
공통 필수 서류
신분증
주민등록등본 (가구원 확인)
건강보험료 납부확인서 (소득 확인)
등기부등본 또는 건축물대장 (자가 확인)
해당 시 추가 서류
임대차계약서 (임차 가구, 임대인 동의서 포함)
금융정보 제공 동의서 (가구원 전원)
기초생활수급자·차상위 증명서 (해당 시)
직계가족 소유 확인서 (해당 시, 심의용)
✓ 마이홈 콜센터에 먼저 전화로 확인하세요
주거급여와 관련된 모든 문의는 마이홈 콜센터(1600-0777)에서 받을 수 있습니다. 본인 소득인정액으로 어느 단계의 보수를 받을 수 있는지, 지난 보수 이력은 어떻게 되는지 등을 전화로 미리 확인하면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세나 월세로 살고 있는데도 신청할 수 있나요?
국토부 수선유지급여는 본인 소유 주택(자가가구)만 대상입니다. 전·월세 거주자는 수선유지급여 대상이 아닙니다. 다만 일부 지자체 집수리 사업(예: 서울 희망의 집수리)은 전·월세 잔여기간 12개월 이상이고 임대인 동의서를 제출하면 임차 가구도 신청할 수 있는 경우가 있으니, 거주지 지자체 공고를 확인하세요.
3년 전에 경보수를 받았는데 또 신청할 수 있나요?
아닙니다. 경보수는 3년 주기가 지나야 다시 신청할 수 있습니다. 정확히 3년이 지난 시점부터 신청 가능하므로, 이전 시공 완료일을 기준으로 날짜를 계산해 보세요. 중보수(5년)·대보수(7년)도 각각의 주기를 지켜야 합니다.
소득인정액이 주거급여 기준을 살짝 넘는데 다른 방법이 있나요?
주거급여 기준(중위소득 48%)을 초과해도, 지자체 자체 운영 집수리 사업은 중위소득 60~100% 이하 등 더 넓은 소득 기준을 적용하는 경우가 많습니다. 거주지 시·군·구청 주거복지 담당 부서나 주거복지센터에 문의해 본인 소득 구간에 맞는 사업이 있는지 확인하세요.
시공 후 비용을 따로 내야 하나요?
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면 수선비용 100%를 지원받아 본인 부담이 없습니다. 생계급여 기준은 초과하지만 주거급여 기준 이하인 경우 소득 구간에 따라 90% 또는 80%만 지원되어, 나머지 금액은 본인이 부담해야 합니다. 본인의 정확한 지원율은 신청 시 안내받습니다.
LH 직원이 집에 방문하는 걸 거부하면 어떻게 되나요?
자가가구는 노후도 판정을 위해 LH 주택 조사관의 현장 방문 조사를 반드시 수용해야 합니다. 조사를 거부하면 급여 자체가 중단될 수 있습니다. 방문 일정 조율이 어렵다면 거부보다는 행정복지센터를 통해 일정을 다시 협의하는 것이 좋습니다.
자녀 명의의 집에 부모님이 거주하고 있는데 신청 가능한가요?
직계가족 소유 주택에 거주하는 경우는 일부 지자체 사업에서 별도 심의를 통해 지원 여부가 결정됩니다. 무조건 안 되는 것은 아니지만 일반 자가가구보다 절차가 추가될 수 있습니다. 신청 전 지자체 심의위원회 운영 여부와 필요 서류를 미리 문의하세요.
안전손잡이나 미끄럼방지 시설만 설치하고 싶은데 별도로 신청할 수 있나요?
네, 큰 공사 없이 안전시설만 필요하다면 거주지 노인복지관이나 주민센터에 문의하세요. 노인맞춤돌봄서비스를 받고 있다면 담당 생활지원사를 통해 안내받을 수 있고, 지자체 자체 사업으로 욕실 안전손잡이·미끄럼방지 바닥재 등을 무료로 설치해 주는 경우도 있습니다. 지역마다 운영 여부가 다르므로 직접 문의가 가장 정확합니다.
🔗 공식 신청 & 문의처 바로가기
본인 소득인정액과 지난 보수 이력을 먼저 확인하면 신청이 훨씬 수월합니다.
마이홈 콜센터: 📞 1600-0777
※ 본 글은 2026년 6월 기준으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 지원 금액·자격·사업명은 지자체 및 연도별 공고에 따라 변경될 수 있으므로, 신청 전 마이홈포털(myhome.go.kr) 또는 거주지 행정복지센터에서 최신 내용을 반드시 확인하세요.
